由于前期开发成本呈刚性，明年商品住宅市场供给的产品仍将以总价80—120万的房子为主，与市场主流客户的需求——总价30—50万的住宅不匹配，这个矛盾将持续较长时间方能解决。
伟业顾问对3年来入市项目价格结构的分析表明：商品住宅供求结构一直不匹配，在开发商相对倾向于取向消费金字塔塔尖、获取高额利润，而下层的消费群体难于在短时间内发生质变的大背景下，住宅细分市场上就会呈现出一个层面上的残酷竞争，另一个层面上的有效供给不足。
随着住宅郊区化的推进和汽车降价的推动，人们渐渐接受买部车子住进郊区；但据伟业顾问调查显示，这批“成长型”客户的购房承受能力大多在30—50万的房子。
预计这种供求结构不匹配今年仍将持续，而且将持续很长时期。
虽然理论上经济适用房将有效解决中低收入家庭的居住问题，但两年的实践也暴露了经济适用房存在的一些问题，主要体现在：一、补贴方式不合理；二、土地无偿划拨不符合土地制度改革的方向；三、购买对象没有限定；四、经济适用房在购买对象、位置、户型质量上与周边商品房相差无几，又具有一定价格优势，有损市场公平竞争；五、产权不清晰。这些问题也在其它城市中有所体现，因此部分城市开始考虑取消经济适用房政策，探索其他解决中低收入家庭住房问题的方法，如上海市政府决定让上海的住房供应完全通过市场进行调节，形成内销商品房和外销商品房两个过渡性交易通道，最终成统一的商品住房市场，与兼租住房保障体系一起，最终成为上海两大住房体系，南京市亦于2000年8月15日宣布取消经济适用房政策，改为为最低收入者提供廉租房。面对上述问题，政府有关部门正加紧制定相关政策法规，控制经济适用房的购买条件和开发量，在政策法规尚未出台之前，政府将会谨慎控制经济适用房的开发。
通过对北京、上海两市的二手房市场调查，可更清晰北京市二手房市场不畅的原因。北京市二手房交易卖方按照成交价格的3％交纳土地出让金，而上海市的标准是1％；为促成交易，上海市推出退税等优惠政策，规定卖方在交易日前后6个月内购买新房的，可以返还卖房款中用于购买新房的那部分金额的5％，北京市不但没有优惠政策，反而规定成交单价在4000—5000元的部分上缴20％，超过5000元的部分上缴50％；上海人只要加10多万就能改善住房条件，北京市由于房价较高，需再增加20到30万才能买到一手房。
 |
